Cuando la humedad acompaña al mal tiempo, le está dando la pista más valiosa sobre su origen.
Pocas señales son tan útiles para un diagnóstico como el momento en que aparece la humedad. Si la mancha surge al ritmo de la lluvia, prácticamente le está diciendo por dónde empezar a buscar: el agua viene de fuera.
Cuando llueve, la envolvente del edificio queda bajo presión de agua. Si existe un defecto — una fisura en la fachada, una teja rota, un canalón obstruido, una junta abierta junto a una ventana — el agua lo aprovecha y entra. Después recorre la pared o el forjado por dentro y tarda en aparecer, por eso la mancha surge durante las horas o días siguientes a la lluvia, y seca lentamente hasta el próximo episodio. Ese patrón cíclico, pegado al tiempo de fuera, es lo que distingue a la infiltración de las demás causas de humedad.
El momento en que aparece la humedad es uno de los criterios más fiables para separar las tres grandes causas. Vale la pena compararlas lado a lado:
El agua entra desde el exterior y la mancha acompaña a los episodios de lluvia, sobre todo con viento. Suele surgir a media altura o en la parte alta de la pared, en los techos de la última planta, junto a ventanas, canalones o terrazas.
Pista: si llueve y la mancha avanza, y luego seca, es casi con seguridad infiltración. Vea infiltración por la fachada con la lluvia.
El agua sube del suelo por capilaridad y se mantiene de forma más o menos constante todo el año. No depende de la lluvia, aunque pueda variar un poco con la estación.
Pista: mancha en la base de la pared, con salitre y límite en forma de onda. Vea guía de la humedad por capilaridad.
El vapor de agua del aire interior condensa sobre las superficies frías cuando la casa está poco ventilada. Se agrava en invierno y con la casa cerrada, incluso en días secos.
Pista: moho en esquinas y techos, vidrios empañados, aire cargado. Depende de la temperatura y la ventilación.
Ocurre con frecuencia. Una pared puede tener una infiltración a media altura y humedad por capilaridad en la base, o infiltración y condensación en la misma estancia. Por eso el patrón de la lluvia es una pista fuerte, pero no sustituye a un diagnóstico: observar cuándo y dónde aparece la mancha apunta la dirección, y las mediciones lo confirman. Si quiere seguir un método para localizar la entrada, empiece por cómo encontrar el origen de una infiltración.
Primero, documente: fotografíe la mancha antes, durante y después de la lluvia, y anote si hay viento. Eso ayuda a localizar la entrada. Después, busque en el exterior el punto correspondiente — fisura, teja, canalón, remate de ventana o terraza. A continuación, un diagnóstico con mediciones confirma el origen, y la reparación pasa por impermeabilizar o sellar esa entrada. Para casos concretos, vea infiltración por la fachada, fisuras en las paredes o infiltración en ventanas y carpinterías.
Significa casi siempre infiltración: agua que entra desde el exterior por un punto de entrada (fachada, cubierta, canalón, ventana, terraza) cuando llueve. La relación con la lluvia la distingue de la capilaridad, que es constante, y de la condensación, ligada al frío.
Es poco probable. La capilaridad sube del suelo y se mantiene constante a lo largo del año, llueva o no. Si la mancha acompaña claramente a la lluvia, lo más probable es que sea infiltración.
Entonces se trata probablemente de condensación: gotas sobre los vidrios, moho en esquinas y techos, agravada con la casa cerrada. La condensación depende de la temperatura y la ventilación, no de la lluvia.
Observar cuándo y dónde surge, fotografiar su evolución durante y después de la lluvia y buscar el punto de entrada en el exterior. Un diagnóstico con mediciones confirma el origen, y la solución pasa por impermeabilizar o reparar esa entrada.
Autor: Equipo técnico de Geo Portugal.
Fuentes y notas: contenido basado en la experiencia de diagnóstico de Geo Portugal y en buenas prácticas de patología de la construcción. Las indicaciones sobre el dispositivo BOX-S-GEO corresponden a la información del fabricante y se refieren a la humedad por capilaridad, no a las infiltraciones. Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye un diagnóstico presencial.
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