Qué fisuras dejan pasar agua, cómo distinguir una microfisura de una grieta estructural y qué sellado las resuelve — sin alarmismo y sin tratar a ciegas.
Una grieta en una pared plantea siempre dos preguntas: ¿deja entrar agua? ¿Y es peligrosa? Son cuestiones distintas. La mayoría de las fisuras es un problema de estanqueidad, no de seguridad — pero hay señales que no se ignoran. Vamos a separarlas.
Una fisura en la fachada es un camino abierto para el agua de lluvia. Con lluvia batiente — empujada por el viento contra la pared — basta incluso una grieta del grosor de un cabello para que el agua entre bajo presión, recorra la fábrica y aparezca en el interior, a menudo lejos del punto de entrada. Por eso la mancha interior casi nunca queda debajo de la fisura visible. Se trata de una infiltración, y no de humedad por capilaridad, que sube del suelo por la base de las paredes y no tiene nada que ver con la lluvia.
Fisuras muy finas en el revoco o la pintura, fruto del secado y de los ciclos de calor y frío. Son superficiales y estables, pero abren la puerta al agua en la fachada.
Señales: trazo fino e irregular en el revoco, sin desnivel entre los bordes; no aumenta de forma visible con el tiempo.
Se concentran en las esquinas de ventanas y puertas y en los encuentros de materiales. Resultan de pequeños movimientos y son puntos preferentes de entrada de agua.
Señales: fisura que arranca de la esquina de un hueco, a menudo en diagonal, con mancha de humedad cerca tras la lluvia.
Siguen el trazado de las juntas de ladrillo o de piedra, en peldaños. Pueden ser de asentamiento y merecen atención, sobre todo si son anchas.
Señales: grieta que sigue las juntas en forma de escalera; si es ancha o va en aumento, puede indicar movimiento del edificio.
Grietas de más de 1–2 mm, que atraviesan la pared de lado a lado, con desnivel entre los bordes o que crecen con el tiempo. Además del agua, pueden indicar un problema estructural.
Señales: abertura visible y progresiva, bordes desalineados, luz o aire que pasa, puertas y ventanas que se atascan.
La regla práctica: cuanto más fina, superficial y estable, menos preocupante desde el punto de vista estructural — es sobre todo una cuestión de estanqueidad al agua. La alerta sube cuando la grieta es ancha (por encima de 1–2 mm), en diagonal o en escalera, cuando atraviesa la pared, presenta desnivel entre los bordes, o cuando aumenta con el tiempo.
Como la mancha interior señala por dónde sale el agua, conviene inspeccionar la fachada expuesta al viento dominante, seguir cada fisura y observar la pared durante o justo después de una lluvia con viento. Una cámara termográfica revela la extensión de la zona húmeda bajo el revoco y ayuda a ligar la mancha a la fisura de origen. Cuando hay varias fisuras o duda sobre su naturaleza, conviene seguir un método ordenado — vea cómo encontrar el origen de una infiltración — para confirmar el origen del agua antes de cualquier reparación.
Para la estanqueidad al agua, se trata la fisura, no la mancha. En una microfisura estable, se abre y se limpia la grieta, se aplica un producto de sellado elástico adecuado al soporte y, en la fachada, un revoco o revestimiento hidrófugo por encima, para que la pared pase a repeler el agua. En una grieta con movimiento, se usa un sellador flexible que acompañe la abertura. Y cuando hay sospecha estructural, se trata primero la causa (asentamiento, sobrecarga, dilatación) y solo después se sella. El principio general está en la página de impermeabilización; para la lluvia sobre la pared, vea infiltración por la fachada. Si el agua viene de arriba, vea infiltración en el tejado. Pintar por encima de una fisura no la sella: la infiltración solo para cuando se trata la grieta.
Sí. Una fisura en la fachada, aunque sea fina, es un camino para el agua de lluvia, sobre todo con lluvia batiente empujada por el viento. El agua entra por la grieta, recorre la fábrica y aparece en el interior, a menudo lejos del punto de entrada.
Una microfisura superficial y estable, del grosor de un cabello, es sobre todo un problema de infiltración. Una grieta ancha (más de 1–2 mm), en diagonal, en escalera por las juntas, que atraviesa la pared o que aumenta con el tiempo puede indicar un problema estructural y debe ser evaluada por un técnico sin demora.
Se abre y se limpia la fisura, se aplica un producto de sellado elástico adecuado al soporte y, en la fachada, un revoco o revestimiento hidrófugo por encima. En una grieta con movimiento se usa un sellador flexible y, si hay sospecha estructural, se trata la causa antes de sellar.
No. El BOX-S-GEO está destinado a la humedad por capilaridad, que sube del suelo por capilaridad. El agua que entra por fisuras es una infiltración del exterior y se resuelve sellando la fisura e impermeabilizando la pared.
Geo Portugal cubre Portugal continental, Madeira y las Azores y dirige cada solicitud al técnico o distribuidor más cercano. Contáctenos para pedir su diagnóstico.
Autor: Equipo técnico de Geo Portugal.
Fuentes y notas: contenido basado en la experiencia de diagnóstico de Geo Portugal y en buenas prácticas de patología de la construcción. La estanqueidad al agua se resuelve mediante sellado de la fisura e impermeabilización de la pared; las grietas con indicios estructurales exigen la evaluación de un técnico de la especialidad. El dispositivo BOX-S-GEO no trata infiltraciones, ya que está destinado únicamente a la humedad por capilaridad. Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye un diagnóstico presencial.
Pida un diagnóstico gratuito. Confirmamos por dónde entra el agua con mediciones y proponemos el sellado y la impermeabilización adecuados — sin alarmismo y sin tratar a ciegas.
