Por qué entra el agua junto a las ventanas, cómo encontrar el punto de entrada y cómo tratarlo — sin obras a ciegas.
Ver una mancha, salitre o agua justo debajo o al lado de una ventana asusta, pero suele tener una causa concreta y localizada. Entender por dónde entra el agua es lo que permite reparar de una vez, en lugar de repintar todos los inviernos.
La unión entre una carpintería y la pared es uno de los puntos más frágiles de la envolvente de un edificio. La ventana es un cuerpo rígido encajado en un hueco, y todo lo que hace esa unión depende de selladores, remates y desagües que envejecen. Cuando la lluvia golpea la fachada empujada por el viento, busca la mínima abertura — y a menudo la encuentra alrededor de la carpintería. Por eso esta humedad acompaña al mal tiempo: aparece o se agrava con la lluvia y desaparece en tiempo seco.
El sellador elástico entre el marco de la ventana y la pared se seca, se fisura y se despega con los años y con el sol. Deja de ser estanco y abre un paso directo al agua.
Señales: mancha o agua en el lateral de la carpintería y en el interior junto al marco, que empeora con lluvia y viento.
El alféizar debe tener inclinación hacia fuera y un goterón que aleje el agua del paramento. Si está plano, roto o mal rematado, el agua corre hacia atrás, hacia el interior de la pared.
Señales: humedad debajo de la ventana, en el interior, bajo el alféizar, y revoco que se desprende en esa zona.
Los huecos concentran tensiones y se fisuran con facilidad en las esquinas. Esas fisuras del revoco dejan que el agua penetre en la fábrica alrededor de la ventana.
Señales: fisuras en diagonal desde las esquinas de la ventana y manchas que acompañan a esas fisuras.
Las carpinterías modernas tienen orificios de drenaje que evacuan hacia fuera el agua que entra en el perfil. Si se obstruyen con polvo y suciedad, el agua se acumula y rebosa hacia el interior.
Señales: agua acumulada en el perfil inferior de la carpintería, que se derrama hacia dentro cuando llueve mucho.
Son las dos causas que más se confunden junto a las ventanas, pero se comportan de forma distinta. La infiltración empeora con la lluvia y el viento, y el agua aparece en la unión de la carpintería con la pared, en el alféizar o en las esquinas del hueco. La condensación se forma con el frío — gotas sobre el vidrio y la carpintería en días fríos, aun sin llover — y se agrava con la casa cerrada y mal ventilada. Si no es humedad por lluvia ni por frío, sino una humedad constante en la base de la pared con salitre, probablemente se trate de humedad por capilaridad, que tiene otra solución.
La regla es tratar la entrada, no la mancha. En la práctica, eso pasa por: rehacer el calafateo entre la carpintería y la pared con un sellador elástico adecuado al soporte, después de retirar el sellador antiguo; sellar las fisuras del revoco alrededor del hueco; corregir el alféizar para que tenga inclinación hacia fuera y goterón; y desobstruir los drenajes de la carpintería. En fachadas muy expuestas, puede justificarse un revestimiento hidrófugo en la zona; vea las opciones de impermeabilización. Lo que no resuelve es pintar o aplicar producto por dentro: sin sellar el origen, el agua vuelve a entrar. Vea también fisuras en las paredes e infiltración y infiltración por la fachada con la lluvia.
Si la humedad es constante y no guarda relación con el tiempo de fuera, puede no ser infiltración. Humedad en la base de la pared, con salitre y un límite en forma de onda, apunta a humedad por capilaridad; las eflorescencias de sales en el revoco se explican en salitre en las paredes. Por eso el paso correcto antes de cualquier reparación es identificar la causa — si necesita un método, vea cómo encontrar el origen de una infiltración.
Casi siempre porque la junta entre la carpintería y la pared está abierta o el sellador se ha degradado, porque el alféizar no desvía el agua hacia fuera, o porque el revoco alrededor está fisurado. La lluvia empujada por el viento aprovecha esos puntos y entra desde el exterior.
Rehacer el calafateo con un sellador elástico entre la carpintería y la pared, sellar las fisuras del revoco, asegurar que el alféizar tenga goterón e inclinación hacia fuera, y desobstruir los drenajes de la carpintería. Pintar por dentro sin sellar la entrada no resuelve.
No. El BOX-S-GEO está destinado a la humedad por capilaridad que sube del suelo. La infiltración junto a las ventanas es agua que entra desde el exterior por un defecto de sellado o remate, y se resuelve con calafateo, sellado y reparación de ese punto.
La infiltración empeora con la lluvia y el viento, junto a la unión de la carpintería con la pared o en el alféizar. La condensación se forma con el frío, en gotas sobre el vidrio y la carpintería aun sin llover, y se agrava con la casa cerrada y poco ventilada.
Autor: Equipo técnico de Geo Portugal.
Fuentes y notas: contenido basado en la experiencia de diagnóstico de Geo Portugal y en buenas prácticas de patología de la construcción. Las indicaciones sobre el dispositivo BOX-S-GEO corresponden a la información del fabricante y se refieren a la humedad por capilaridad, no a las infiltraciones. Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye un diagnóstico presencial.
Pida un diagnóstico gratuito. Localizamos el punto de entrada con mediciones e indicamos la reparación adecuada — calafateo, sellado o alféizar, según el caso.
