O que significa "sem obras", quando é realista — e quando prometê-lo é enganar o cliente.
"Tratamento sem obras" é uma das expressões mais procuradas por quem tem humidade em casa — e também uma das mais mal usadas na publicidade. Vale a pena separar o que é verdade do que é promessa exagerada: em que casos se pode mesmo evitar picar paredes, e em quais a obra faz parte da solução.
Na prática, "sem obras" costuma querer dizer sem intervenção destrutiva pesada: sem abrir roços ao longo de toda a parede, sem picar o reboco em corridas contínuas, sem estaleiro prolongado. Não quer dizer, quase nunca, "não se toca em nada". Mesmo nos tratamentos menos invasivos, pode ser preciso remover reboco degradado num troço e refazer o acabamento depois de a parede secar. Ser honesto sobre isto é o que distingue um técnico de um vendedor.
O caso onde a abordagem não destrutiva faz mais sentido é a humidade ascensional — a água do solo que sobe pela parede por capilaridade. Aqui, em vez de cortar fisicamente a parede ou injetar produtos ao longo de toda a base, existem dispositivos que atuam sem essa intervenção pesada.
A Geo Portugal utiliza o dispositivo BOX-S-GEO, cuja instalação é não destrutiva, segundo o fabricante, e não obriga a abrir a parede. O objetivo é interromper o processo de subida da água por capilaridade para que a parede seque de forma gradual.
Importante: é uma solução comercial, não uma prova científica. Os resultados variam conforme o edifício e são acompanhados com medições ao longo do tempo. A secagem é lenta e, muitas vezes, o reboco antigo saturado ainda tem de ser removido e refeito.
Comparada com a injeção de resinas, que implica furar a base da parede em toda a sua extensão, a abordagem por dispositivo é bastante menos invasiva. A escolha certa depende sempre do diagnóstico — veja a nossa comparação objetiva dos tratamentos da humidade ascensional.
Há situações em que a obra é inevitável, e prometer o contrário é enganar o proprietário. Estas são as principais:
Se a água entra pelo exterior — fachada fissurada, cobertura, terraço, parede enterrada — o problema resolve-se no ponto de entrada. Isso implica impermeabilizar, e impermeabilizar é obra. Nenhum dispositivo interior seca uma parede enquanto a água continua a entrar.
Quando a parede esteve húmida durante anos, o reboco fica carregado de salitre. Esses sais são higroscópicos (atraem humidade do ar) e continuam a estragar a pintura mesmo depois de a causa ser tratada. Nesse caso, o reboco tem mesmo de ser removido e substituído por um reboco adequado — não há atalho.
Se a humidade é condensação — bolor nos cantos e tetos, vidros embaciados — a resposta passa por ventilação e correção térmica, não por um dispositivo de capilaridade. Instalar ventilação pode ser mais ou menos ligeiro, mas raramente é "zero obras".
Antes de acreditar em qualquer promessa de "sem obras", é preciso saber a causa. O mesmo sintoma pode ter origens diferentes e cada uma pede uma resposta distinta. Um diagnóstico com medições diz se o seu caso é compatível com uma abordagem não destrutiva ou se exige intervenção física. Se tem uma casa antiga, veja também o nosso guia de restauro de casas antigas, e explore o Centro Técnico da Humidade para entender cada tipo de humidade.
Depende da causa. Na humidade ascensional há abordagens não destrutivas, como o BOX-S-GEO, que atuam sem picar toda a parede. As infiltrações e os rebocos saturados de sais quase sempre exigem intervenção física. Não existe um tratamento único, sem obras, para todas as humidades.
A instalação é não destrutiva, segundo o fabricante, e não obriga a abrir roços. Ainda assim, a secagem é gradual e muitas vezes é preciso remover o reboco degradado e refazer o acabamento depois de a parede secar. É acompanhado com medições ao longo do tempo.
Quando há infiltração ativa (é preciso impermeabilizar), quando o reboco está saturado de sais (tem de ser removido) ou quando a origem é condensação por falta de ventilação. Nesses casos a obra faz parte da solução.
Autor: Equipa técnica da Geo Portugal.
Fontes e notas: conteúdo com base na experiência de diagnóstico da Geo Portugal e em boas práticas de patologia da construção. As indicações sobre o dispositivo BOX-S-GEO correspondem à informação do fabricante; os resultados variam conforme o edifício e são acompanhados com medições. Este artigo tem caráter informativo e não dispensa um diagnóstico presencial.
Peça um diagnóstico gratuito. Identificamos a causa com medições e dizemos-lhe, com honestidade, se o seu caso é compatível com uma abordagem não destrutiva.
