Quand l'humidité accompagne le mauvais temps, elle vous donne l'indice le plus précieux sur son origine.
Peu de signes sont aussi utiles pour un diagnostic que le moment où l'humidité apparaît. Si la tache surgit au rythme de la pluie, elle vous dit pratiquement par où commencer à chercher : l'eau vient de dehors.
Quand il pleut, l'enveloppe du bâtiment est mise sous la pression de l'eau. S'il existe un défaut — une fissure en façade, une tuile cassée, une gouttière bouchée, un joint ouvert près d'une fenêtre — l'eau en profite et entre. Elle parcourt ensuite le mur ou la dalle par l'intérieur et met du temps à apparaître : la tache surgit donc pendant ou dans les heures et jours qui suivent la pluie, et sèche lentement jusqu'au prochain épisode. Ce schéma cyclique, calé sur le temps dehors, est ce qui distingue l'infiltration des autres causes d'humidité.
Le moment où l'humidité apparaît est l'un des critères les plus fiables pour séparer les trois grandes causes. Cela vaut la peine de les comparer côte à côte :
L'eau entre de l'extérieur et la tache accompagne les épisodes de pluie, surtout avec du vent. Elle surgit souvent au milieu ou en haut du mur, aux plafonds du dernier étage, près des fenêtres, gouttières ou terrasses.
Indice : s'il pleut et que la tache avance, puis sèche, c'est presque certainement une infiltration. Voyez comment trouver l'origine d'une infiltration.
L'eau monte du sol par capillarité et reste plus ou moins constante toute l'année. Elle ne dépend pas de la pluie, même si elle peut varier un peu avec la saison.
Indice : tache à la base du mur, avec salpêtre et limite en forme de vague. Voyez le traitement des remontées capillaires.
La vapeur d'eau de l'air intérieur se condense sur les surfaces froides quand la maison est peu ventilée. Elle s'aggrave en hiver et quand la maison est fermée, même par temps sec.
Indice : moisissures dans les angles et aux plafonds, vitres embuées, air confiné.
Cela arrive fréquemment. Un mur peut avoir une infiltration au milieu et une remontée capillaire à la base, ou une infiltration et de la condensation dans la même pièce. C'est pourquoi le schéma de la pluie est un indice fort, mais ne remplace pas un diagnostic : observer quand et où la tache apparaît donne la direction, et les mesures sur place confirment. Si vous voulez comprendre l'ensemble des origines, commencez par la méthode pour trouver l'origine d'une infiltration.
D'abord, documentez : photographiez la tache avant, pendant et après la pluie, et notez s'il y a du vent. Cela aide à localiser l'entrée. Ensuite, cherchez à l'extérieur le point correspondant — fissure, tuile, gouttière, raccord de fenêtre ou terrasse. Puis un diagnostic avec mesures confirme l'origine, et la réparation passe par imperméabiliser ou étancher cette entrée. Pour des cas concrets, voyez l'infiltration par la toiture, l'infiltration par la façade, les fissures des murs ou l'infiltration aux fenêtres et menuiseries.
Cela signifie presque toujours une infiltration : de l'eau qui entre de l'extérieur par un point d'entrée (façade, toiture, gouttière, fenêtre, terrasse) quand il pleut. Le lien avec la pluie la distingue des remontées capillaires, constantes, et de la condensation, liée au froid.
C'est peu probable. La remontée capillaire monte du sol et reste constante toute l'année, qu'il pleuve ou non. Si la tache suit clairement la pluie, le plus probable est une infiltration.
Il s'agit alors probablement de condensation : gouttes sur les vitres, moisissures dans les angles et aux plafonds, aggravée quand la maison est fermée. La condensation dépend de la température et de la ventilation, pas de la pluie.
Observer quand et où elle surgit, photographier l'évolution pendant et après la pluie et chercher le point d'entrée à l'extérieur. Un diagnostic avec mesures confirme l'origine, et la solution passe par imperméabiliser ou réparer cette entrée.
Auteur : Équipe technique de Geo Portugal.
Sources et notes : contenu fondé sur l'expérience de diagnostic de Geo Portugal et sur les bonnes pratiques de pathologie du bâtiment. Les indications sur le dispositif BOX-S-GEO correspondent à l'information du fabricant et concernent les remontées capillaires, non les infiltrations. Cet article a un caractère informatif et ne remplace pas un diagnostic sur place.
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