Par où l'eau entre par la couverture, comment localiser le point réel d'entrée et quelle imperméabilisation résout le problème — sans traiter à l'aveugle.
L'eau qui apparaît sur un plafond entre rarement là où la tache se voit. Sur une couverture, elle profite d'un défaut, parcourt la structure et ruisselle jusqu'à surgir plusieurs mètres plus loin. Comprendre par où elle entre, c'est la moitié du travail — et cela évite de refaire le plafond deux fois.
On appelle infiltration le passage de l'eau de l'extérieur vers l'intérieur à travers un défaut de l'enveloppe — ici, la toiture ou la couverture plate. L'eau de pluie trouve une tuile cassée, une membrane déchirée, un raccord ouvert ou une gouttière qui déborde, puis entre et ruisselle le long de la structure jusqu'à apparaître au plafond ou en haut des murs. C'est tout autre chose que les remontées capillaires, qui montent du sol à la base des murs par capillarité et n'ont rien à voir avec la pluie.
Le vent, le piétinement et le vieillissement cassent et déplacent les tuiles. Une seule tuile hors de sa place suffit à laisser passer l'eau les jours de pluie avec vent.
Signes : goutte ou tache au plafond du dernier étage qui coïncide avec la pluie forte, surtout par vent d'une direction donnée.
Sur les couvertures plates et les terrasses, la membrane d'étanchéité sèche, se fissure et se décolle avec les années et le soleil. Elle ne retient plus l'eau, qui s'accumule et passe dans la dalle.
Signes : taches au plafond sous une couverture plate ou une terrasse, avec enduit qui se décolle et cloques dans la peinture.
Les points où la toiture rencontre un autre élément sont les plus fragiles. Des solins mal exécutés ou dégradés près des cheminées, des velux, des noues et des acrotères laissent entrer l'eau.
Signes : taches près d'une cheminée, d'un velux ou d'un mur qui traverse la toiture.
Bouchés par les feuilles ou mal inclinés, ils débordent et l'eau reste retenue sur la couverture au lieu d'être évacuée, finissant par s'infiltrer.
Signes : infiltration qui n'apparaît qu'en pluie intense et prolongée, près d'une gouttière ou d'un avaloir de terrasse.
Les couvertures anciennes sans écran de sous-toiture, ou dont le matériau de sous-couverture est dégradé, perdent leur deuxième ligne de défense : la moindre tuile mal posée laisse alors passer l'eau.
Signes : infiltrations dispersées dans les combles ou au plafond du dernier étage, difficiles à attribuer à un seul point.
La tache intérieure se trouve rarement sous le défaut : l'eau ruisselle sur la dalle ou le long de la structure avant de goutter. Il convient donc d'inspecter la couverture par l'extérieur et, si possible, les combles par l'intérieur pendant ou juste après la pluie, en suivant la trace d'humidité jusqu'à l'origine. Lire notre guide pour trouver l'origine d'une infiltration aide à resserrer la recherche avant d'ouvrir quoi que ce soit. Sur les couvertures complexes, un diagnostic avec mesures évite des réparations au mauvais endroit.
Ce sont des problèmes opposés. L'infiltration entre par le haut ou par l'extérieur, apparaît au plafond et en haut des murs et empire avec la pluie. Les remontées capillaires montent du sol à la base des murs, se manifestent jusqu'à environ 1 à 1,5 m de hauteur, apportent du salpêtre et une limite en forme de vague, et restent constantes quel que soit le temps. Les distinguer est essentiel car la solution est complètement différente — voir notre guide des remontées capillaires et l'aperçu des solutions d'imperméabilisation.
La règle est simple : on traite l'entrée, pas la tache. Selon le défaut, on remplace les tuiles cassées et l'on repose les manquantes ; on refait la membrane d'étanchéité sur une couverture plate ou une terrasse ; on reprend les solins et raccords près des cheminées, velux et acrotères ; on nettoie et l'on corrige gouttières et avaloirs ; et, là où cela a du sens, on renforce l'écran de sous-toiture. Pour le principe général, voir la page imperméabilisation ; si la couverture est touchée par le même type d'entrée que les murs, voir aussi l'infiltration par la façade. Peindre par l'intérieur sans sceller l'origine ne fait que repousser le problème.
L'indice le plus clair est que la tache apparaît au plafond du dernier étage ou en haut des murs, qu'elle empire avec la pluie et qu'elle surgit près des cheminées, des velux ou des points bas de la couverture. L'eau entre par un défaut et ruisselle, de sorte que la tache visible peut se trouver loin du point réel d'entrée.
Des tuiles cassées ou déplacées, des membranes vieillies, des raccords mal exécutés près des cheminées, des acrotères et des velux, des gouttières bouchées et, sur les terrasses, des étanchéités anciennes ou des avaloirs obstrués.
Non. Le BOX-S-GEO est destiné aux remontées capillaires, qui montent du sol à la base des murs. Une infiltration par la toiture est une entrée d'eau de l'extérieur et se résout en réparant et en imperméabilisant la couverture : remplacer les tuiles, refaire membranes et raccords, déboucher les gouttières.
Peindre ou traiter le plafond par l'intérieur masque la tache quelques mois mais n'arrête pas l'entrée d'eau. L'infiltration ne se résout qu'en agissant à l'extérieur de la couverture, au point par lequel l'eau entre.
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Auteur : Équipe technique de Geo Portugal.
Sources et notes : contenu fondé sur l'expérience de diagnostic de Geo Portugal et sur les bonnes pratiques de pathologie du bâtiment. Les infiltrations par la couverture se résolvent par la réparation et l'imperméabilisation du point d'entrée ; le dispositif BOX-S-GEO ne traite pas les infiltrations, étant destiné uniquement aux remontées capillaires. Cet article a un caractère informatif et ne remplace pas un diagnostic sur place.
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