Por dónde entra el agua por la cubierta, cómo localizar el punto real de entrada y qué impermeabilización lo resuelve — sin tratar a ciegas.
El agua que aparece en un techo casi nunca entra por donde se ve la mancha. En una cubierta, aprovecha un defecto, recorre la estructura y resbala hasta surgir metros más allá. Entender por dónde entra es la mitad del trabajo — y evita rehacer el techo dos veces.
Llamamos infiltración al paso de agua del exterior al interior a través de un defecto de la envolvente — en este caso, del tejado o de la cubierta plana. El agua de lluvia encuentra una teja rota, una tela rasgada, un remate abierto o un canalón que desborda y entra, resbalando por la estructura hasta aparecer en el techo o en la parte alta de las paredes. Es distinto de la humedad por capilaridad, que sube del suelo por la base de las paredes y no tiene nada que ver con la lluvia.
El viento, las pisadas y el propio envejecimiento rompen y mueven las tejas. Una sola teja fuera de sitio basta para dejar pasar agua los días de lluvia con viento.
Señales: goteo o mancha en el techo de la última planta que coincide con la lluvia fuerte, sobre todo con viento de una dirección.
En las cubiertas planas y las azoteas, la tela impermeabilizante se seca, se agrieta y se despega con los años y el sol. Deja de retener el agua, que se acumula y pasa a la losa.
Señales: manchas en el techo bajo una cubierta plana o azotea, con el revoco despegándose y ampollas en la pintura.
Los puntos donde el tejado se encuentra con otro elemento son los más frágiles. Babetas y encuentros mal ejecutados o degradados junto a chimeneas, claraboyas, buhardillas y petos dejan entrar el agua.
Señales: manchas junto a una chimenea, claraboya o pared que atraviesa el tejado.
Obstruidos por hojas o mal inclinados, desbordan y el agua queda retenida sobre la cubierta en vez de evacuarse, acabando por infiltrarse.
Señales: infiltración que solo aparece con lluvia intensa y prolongada, cerca de un canalón o de un sumidero de azotea.
Las cubiertas antiguas sin lámina bajo teja, o con el material de sotocubierta degradado, pierden su segunda línea de defensa: cualquier teja mal asentada pasa a dejar entrar agua.
Señales: infiltraciones dispersas por el desván o el techo de la última planta, difíciles de atribuir a un único punto.
La mancha interior casi nunca queda debajo del defecto: el agua resbala sobre la losa o por la estructura antes de gotear. Por eso conviene inspeccionar la cubierta por el exterior y, cuando se pueda, el desván por dentro durante o justo después de la lluvia, siguiendo el rastro de humedad hasta su origen. Una cámara termográfica ayuda a revelar la zona húmeda bajo el revoco y a estrechar la búsqueda antes de abrir nada. En cubiertas complejas, conviene seguir un método ordenado — vea cómo encontrar el origen de una infiltración — para no reparar en el sitio equivocado.
Son problemas opuestos. La infiltración entra desde arriba o desde fuera, aparece en el techo y en la parte alta de las paredes y empeora con la lluvia. La humedad por capilaridad (humedad ascendente) sube del suelo por la base de las paredes, se muestra hasta cerca de 1–1,5 m de altura, trae salitre y un límite en forma de onda, y se mantiene constante haga el tiempo que haga. Distinguirlas es esencial porque la solución es completamente distinta — como detallamos en la guía de la humedad por capilaridad y en la página de impermeabilización e infiltraciones.
La regla es simple: se trata la entrada, no la mancha. Según el defecto, se sustituyen las tejas rotas y se reponen las que faltan; se rehace la tela o membrana de impermeabilización en una cubierta plana o azotea; se recuperan las babetas y remates junto a chimeneas, claraboyas y petos; se limpian y corrigen canalones y sumideros; y, donde tenga sentido, se refuerza la lámina bajo teja. Para el principio general, vea la página de impermeabilización. Si la mancha empeora con lluvia y viento sobre una fachada, vea también infiltración por la fachada. Pintar por dentro sin sellar el origen solo aplaza el problema.
La pista más clara es que la mancha aparezca en el techo de la última planta o en la parte alta de las paredes, empeore con la lluvia y surja junto a chimeneas, claraboyas o puntos bajos de la cubierta. El agua entra por un defecto y resbala, por lo que la mancha visible puede quedar lejos del punto real de entrada.
Tejas rotas o desplazadas, telas y membranas envejecidas, remates mal ejecutados junto a chimeneas, petos y claraboyas, canalones obstruidos y, en las azoteas, impermeabilizaciones antiguas o sumideros atascados.
No. El BOX-S-GEO está destinado a la humedad por capilaridad, que sube del suelo por la base de las paredes. Una infiltración por el tejado es entrada de agua del exterior y se resuelve reparando e impermeabilizando la cubierta: sustituir tejas, rehacer telas y remates, desatascar canalones.
Pintar o tratar el techo por dentro esconde la mancha durante unos meses, pero no detiene la entrada de agua. La infiltración solo se resuelve actuando en el exterior de la cubierta, en el punto por donde el agua entra.
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Autor: Equipo técnico de Geo Portugal.
Fuentes y notas: contenido basado en la experiencia de diagnóstico de Geo Portugal y en buenas prácticas de patología de la construcción. Las infiltraciones por la cubierta se resuelven mediante reparación e impermeabilización del punto de entrada; el dispositivo BOX-S-GEO no trata infiltraciones, ya que está destinado únicamente a la humedad por capilaridad. Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye un diagnóstico presencial.
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