Dois orçamentos para o mesmo problema podem ser muito diferentes — e nem sempre o mais barato é o melhor. Aqui está a checklist para ler com olhos de quem percebe.
Receber vários orçamentos é o passo certo — mas só ajuda se souber o que comparar. Muita gente olha apenas para o total e escolhe o menor, sem perceber que está a comparar trabalhos diferentes. Esta checklist mostra o que um orçamento sério tem de responder.
Na patologia da construção, o resultado depende do edifício, da causa e das condições de obra. Uma proposta honesta explica o método e acompanha com medições — não promete milagres. Desconfie de certezas absolutas.
Costuma esconder trabalhos de preparação ou acabamento deixados de fora, materiais inferiores ou um método que ataca o sintoma, não a causa. O mais barato à partida pode sair mais caro se o problema regressar.
Orçar sem confirmar a causa e a extensão com medições é orçar às cegas. Exija que a proposta assente num diagnóstico — é o que a torna comparável e fiável.
Um único valor «tratamento de humidade» sem detalhe impede qualquer comparação e esconde o que realmente vai ser feito. Peça sempre a decomposição.
Coloque-os lado a lado e verifique se resolvem a mesma causa com o mesmo âmbito de trabalhos. Muitas vezes a diferença de preço explica-se por um incluir picar e refazer reboco e o outro não, ou por um prever acabamentos e o outro deixá-los para o cliente. Só depois de equiparar o conteúdo é que a comparação de valores faz sentido. Para perceber o que faz variar o custo, veja quanto custa tratar a humidade e porque não há um preço por m².
Ao comparar propostas, encontrará métodos diferentes para a humidade ascensional — da injeção de resinas, que implica furação, a soluções não destrutivas. Entre estas, segundo o fabricante, o dispositivo BOX-S-GEO utilizado pela Geo Portugal atua sem obra de furação e é acompanhado com medições. Seja qual for o método em análise, o critério é o mesmo: que o orçamento explique o que faz, o que inclui e como acompanha o resultado.
A causa diagnosticada, o método proposto e o que resolve, o que está incluído (preparação, tratamento, reboco, acabamentos) e o que não está, prazos, garantias ou acompanhamento e o apoio pós-venda. Deve ser claro o suficiente para comparar com outro orçamento.
Um valor muito abaixo dos outros costuma esconder algo: trabalhos de preparação ou acabamento de fora, materiais inferiores ou um método que ataca o sintoma e não a causa. O mais barato à partida pode sair mais caro se o problema voltar.
Desconfie de promessas de resultado garantido a 100%. Os resultados dependem do edifício, da causa e das condições de obra. É mais credível uma proposta que explique o método, acompanhe com medições e seja honesta sobre o que esperar.
Porque um orçamento sem diagnóstico é um orçamento às cegas. Sem confirmar causa e extensão com medições, qualquer valor é um palpite. Na Geo Portugal o diagnóstico é gratuito e antecede sempre a proposta.
É aconselhável. Só não esqueça de comparar o conteúdo, não apenas o total: certifique-se de que resolvem a mesma causa com o mesmo âmbito de trabalhos antes de comparar valores.
Autor: Equipa técnica da Geo Portugal.
Fontes e notas: conteúdo com base na experiência de orçamentação da Geo Portugal e em boas práticas de patologia da construção. Não indicamos preços porque cada caso é diferente; qualquer valor só faz sentido num orçamento à medida, após diagnóstico presencial. As indicações sobre o dispositivo BOX-S-GEO correspondem à informação do fabricante; os resultados variam conforme o edifício e são acompanhados com medições. Este artigo tem caráter informativo.
Peça uma proposta discriminada, a partir de um diagnóstico gratuito. Dizemos a causa, o método, o que está incluído e como acompanhamos o resultado.
